工事申請 | 株式会社三司商事 https://sanji.jp 創業1964年 住宅・オフィス・店舗の内装 Mon, 08 Jan 2024 08:40:37 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0 https://sanji.jp/wp-content/uploads/2023/03/cropped-fav-32x32.jpg 工事申請 | 株式会社三司商事 https://sanji.jp 32 32 マンションリフォームの工事申請 https://sanji.jp/construction_application_for_apartment_renovation/ https://sanji.jp/construction_application_for_apartment_renovation/#respond Mon, 08 Jan 2024 08:40:37 +0000 https://sanji.jp/?p=5692 株式会社三司商事 代表取締役の安野です。
東京江東区で60年、住宅リフォーム、オフィス・店舗の内装工事を行っています。

マンション（集合住宅）のリフォームでは、管理規約に準じてマンションの管理組合に工事申請が必要な場合があります。
工事承認まで4週間以上掛かる場合も有り、それまで工事を行うことはできません。

マンション工事の申請について知ることで、リフォーム業者との打ち合わせやお引越しスケジュールも立てやすくなると思います。
マンションリフォームを予定されている方のご参考になれば幸いです。

弊社で施工を行った事例になります。
物件によって条件が異なりますので、正確な情報は施工を行うマンションの管理組合にご確認ください。

 

 

マンションリフォームの工事申請

申請が必要な工事

音が発生しない工事は工事申請が免除される場合があります。
また、緊急性のあるもの（設備故障や水漏れ等）は、マンションの管理人の判断で申請を免除される場合があります。

音が発生する工事

  • リノベーション工事（解体を伴う間取り変更）
  • お風呂リフォーム
  • キッチンリフォーム
  • フローリングの張替え（剥がし工事を伴う場合）
  • ドアの交換や建具の修理等

音が発生しない工事

  • 壁紙の張替え
  • USUI-TA（ウスイータ）やナオスフローリングによる上張りフローリング工事
  • トイレ交換工事

床や壁の剥がしや解体を伴う工事は音が発生し、申請が必要になります。

解体を伴う工事

解体を伴う工事

工事申請に必要な書類

  1. 近隣への工事のお知らせ（挨拶文等）
  2. 工程表
  3. 設計図（仕様書）※工事の内容により変わります
  4. 申請書（専有部分修繕等工事申請書等）

これらをマンションの管理組合に提出します。
マンションの管理組合から、1.2.3を近隣に配布・ご挨拶を行い、捺印を求められる場合もあります。

工事申請書類

近隣ご挨拶の範囲

近隣ご挨拶の範囲はマンションの規約により異なります。

上下・左右の場合（4戸）

4戸

上下・左右・斜めを含む場合（8戸）

8戸

上下・左右・斜め+その先を含む（24戸）

24戸

申請期間

この記事では、工事申請を行い、管理組合から工事の承認を得るまでの期間を申請期間とします。
申請期間はマンションにより様々で、短くて2週間、長くて6週間、平均すると4週間が一般的です。

工事をしてはいけない日

マンションにより工事が出来ない日が異なります。

  • 日曜日
  • 日曜日・祭日
  • 土曜・日曜日
  • 土曜・日曜日・祭日
  • 土曜・日曜日・祭日・お盆やGWを含む場合

例えば、土日に工事が出来ない場合は、工事期間が2週間（14日間）でも実質の日数は10日間になります。

売買契約前でも、不動産仲介業者やマンション管理会社に工事内容を伝え、以下内容をご相談下さい。

  • 工事申請の有無
  • 申請期間の日数
  • 近隣ご挨拶の範囲
  • 工事をしてはいけない日

マンションのリフォーム約款や申請書類をもらうことが出来ます。

三司商事では工事申請・近隣ご挨拶の代行サービスを行っています。
お見積の際、お気軽にご相談下さい。

 

現地調査からお引き渡しまでの流れ


現地調査からお見積、工事、お引き渡しまでの流れを東京江東区のタワーマンションを例にご紹介します。

  • マンション名：ブリリア有明スカイタワー
  • 申請期間：約4週間
  • 工事禁止日：日祭日
  • 工事可能時間：8時半～18時

通常申請の場合

鍵の引き渡しから工事引き渡しまで、約60日間かかることがわかります。

  • 6月1日
    売買契約・鍵の引き渡し
  • 6月2日
    現地調査
  • 6月9日
    お見積提出（1週間として）

    三司商事では大規模な工事や繁忙期を除き、一式表記が少ない、明瞭な見積を1週間以内に提出いたします。
  • 6月12日
    工事業者の選定・ご発注
  • 6月14日
    管理組合に工事申請（4週間として）

    必要書類はリフォーム業者が作成するので、業者が確定されないと申請が出来ない場合が殆どです。
  • 7月15日
    工事承認と着工（2週間として）
  • 7月30日
    工事引き渡し

申請期間を短縮する方法（事前申請）

売買契約の前に現地調査と工事申請を行うことで、売買契約後約30日まで期間を短縮することはできます。

  • 5月1日
    現地調査
  • 5月8日
    お見積提出（1週間として）
  • 5月12日
    工事業者の選定・ご発注
  • 5月15日
    管理組合に工事申請（4週間として）
  • 6月1日
    売買契約・鍵の引き渡し
  • 6月15日
    工事承認と着工（2週間として）
  • 6月30日
    工事引き渡し

弊社が事前申請をおすすめしない理由

弊社は以下の理由で、事前申請をおすすめしていません。

  1. 鍵の引き渡しの前の現地調査は、売主が住んでいて時間制限があることが多く、リフォーム箇所を細部まで見ることができません。
    そのため、工事内容の変更や追加が起こりやすくなります。
  2. 弊社はリフォームを「居心地も使い勝手もよい空間創り」と考え、お客様が相見積を取り、業者を比較検討することを推奨しています。
    検討時間が短くなると、お客様が工事内容（仕様や施工方法）、業者の対応力や経験値などを見極めることが難しくなります。
  3. タワーマンションのようにグレードが高く大規模な施設の場合、共用部やエレベーターの養生、毎日の清掃が求められます。
    価格だけで業者を選定した場合「不慣れな工事業者がご近隣への配慮を怠り、入居後に肩身の狭い思いをした」
    「満足度が低く、施工後のトラブルも多い」というお声を伺うことが少なくありません。

丁寧な養生を心がけております

弊社は丁寧な養生を心がけております


ご新居での快適な生活を実現するためには、スケジュールに余裕を持った工事やお引越しの予定を立てられることが大切です。
また、相見積で「業者の信頼性・対応力・経験値・レスポンス・価格」などを考慮して判断をすることをおすすめします。

 

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